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新规实施后首个农居工程公示!

2019-04-14 15:29 未知
新规实施后首个农居工程公示!

      《杭州市萧山区农村住房建设管理实施细则》(以下简称《细则》)已于今年1月28日起施行,萧山对农村建房的管控力度加强。近日,新政实施后首个绕城内农居工程在杭州规划信息网上公示,一起来看看绕城内农村怎么建房!

  绕城内怎么建房?

  本次公示的,是西许村村民委员会拟在本村建设农居安置房项目。项目具体位置在西许村一处空地上。该村为新塘街道下辖的一个大村子,村民有两千多人,村级经济也比较发达。地理位置上,该村位于萧山城区以东,在绕城以内。

  该农居安置房项目占地面积252㎡,总建筑面积1204.6㎡,为多层建筑,一层双户,一共可安置10户农户,配有11个车位。绿化率达到30%。

  事实上,该农居安置房规模和多年前城区的多层商品房一致。这也符合《细则》的规定。

  根据《细则》:

  (一)城厢街道、北干街道、蜀山街道、宁围街道、闻堰街道区域内的所有村(社区),新塘街道、新街街道、义桥镇、所前镇绕城公路以内区域的村(社区),统一建设多层、高层。

  也就是说,绕城内不允许农户私人申请建房(实际情况是早已停止审批),也就是批不出宅基地。如果要建房,只能是如西许村一样,由村集体统一规划,向上递交申请,建设多层或高层农居安置房。

  至于拆迁征地等问题,目前该村尚未面临拆迁,集体土地也没有被冻结,进行农居建设当然是可以的。

  绕城外大村怎么建房?

  绕城内限制如此严格,绕城外会放松吗?来看看所前镇山联村的建房公示:

  山联村是所前东面的一个大村,建房处显然是一个农居聚集点。建房方案是多户联排,前后两排。总用地面积3333㎡,总建筑面积3284.04㎡,一共是12户,每户建筑面积为273.67㎡,每户占地面积107.96㎡(宅基地),门前屋后都有绿化,绿化面积526.6平方米。

  从设计图上看,是三层别墅样式,有大面积玻璃幕墙,还有露台设计,是萧山常见的新农村小洋楼。

  再看看细则是怎么规定的:

  (二)临浦镇、瓜沥镇的规划城镇建设用地范围区域内,成片的鼓励建设多层、高层,非成片的可以建设多层叠式排屋,严禁建设多户联排、联立式和独立式住宅。

  (三)以上区域范围外的各镇规划城镇建设用地范围内的村(社区)和村庄布点规划确定集聚发展的中心村,鼓励建设高层、多层住宅和多层叠式排屋,可以建设多户联排,严禁建设联立式(两户联建)、独立式住宅。

  (四)在上述规定外的区域,鼓励建设高层、多层住宅、多层叠式排屋和多户联排,可以建设联立式(两户联建)住宅,不得建设独立式住宅。个别确实受地形、规划等条件制约区域需建设独立式住宅的,须严格审批程序。

  也就是说,在萧山农村建房,除了个别区域外,能建的农村一律是两户联建起步,中心村或集镇用地范围内一律是多户联排起步,临浦和瓜沥集镇用地范围内更是多层叠式排屋起步,私人建房受到更加严格的限制。

  目前,各镇街的农村建房办法已经陆续出台,想知道自己村能建什么样的房子的,不妨可以向街道或镇里咨询。

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