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法律间产生矛盾,又要如何抉择

2019-03-10 20:01 未知
法律间产生矛盾,又要如何抉择


在房屋买卖过程中遭遇征收,而房子却还没有过户。虽然在法律上买房不被承认他的被征收人地位,但在情理上却让人难以接受。那么当情理与法律间产生矛盾,又要如何抉择呢?今天创为律师就为大家介绍这样一个案例。

当情理与法律相矛盾,且看最高院如何判决?!

 

秦某(买方)与孙某(卖方)于2008年签订了一份《房屋买卖合同》,完成了一次房屋买卖交易,但是双方一直未办理过户手续。一转眼6年过去了,到了2014年,该房产被纳入了拆迁范围。拆迁补偿款究竟归谁所有,引起了买方和卖方的争执,最后还闹到了法院。这种争执,往往是卖方听到拆迁的消息,对卖房这件事后悔了才引起的。

我们从常理来看,一处房子,买卖完成了整整6年了,那么买方是新的房主是毫无疑问的。可是按照《物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定,买方由于没有办理过户手续,就是不能拿到拆迁补偿款。买方秦某不服,一直打官司,一路上诉、申请再审,最后由最高人民法院做出了最终的裁判——拆迁补偿款归买方秦某。

当情理与法律相矛盾,且看最高院如何判决?!

 

可是这样一来,最高人民法院的判决不就违背法律了吗?实则不然。最高院的判决书上用一场严密的论证,来说清楚了这个判决并不违法,只不过没有走《物权法》和《城市房地产管理法》的路,而是另辟蹊径。最高院的论证过程如下,大家可以看一下:

第一,秦某与孙某于2008年6月3日签订的《房屋买卖合同》,系双方当事人自愿达成,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。

第二,买方秦某支付了约定的购房款,卖方孙某交付了房屋和房产证书原件。因涉案房屋所在地的土地2014年被纳入政府拆迁改造范围,故双方至今(2017年)仍未办理房屋产权变更登记手续。

第三,根据《物权法》的规定,买方秦某对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益,但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。但是,《物权法》还规定了“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、或者消灭的,自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力。”也就是说,买卖双方在2014年仍然可以办理过户手续,但因为房子被拆了,物权就消灭了,就办不了了,因为政府征收的原因才拖到了2017年。

当情理与法律相矛盾,且看最高院如何判决?!

 

第四,卖方孙某作为涉案房屋登记的所有权人,与重庆市南川区国土资源和房屋管理局签订的国有土地上房屋征收补偿协议书,合法有效。孙某在该协议中的合同权利即为其出卖给秦某的房屋及土地使用权的对价。

第五,根据《合同法》的有关规定,卖方孙某收了购房款以后,应当及时过户,但因为拆迁政策的原因,物权消灭了,过户无法完成。这时候,买方秦某可选择解除合同,也可选择主张所购房屋产权消灭的对价——拆迁补偿款。同时,孙某签了补偿协议后还没有实际领取拆迁补偿款,所以秦某可以选择履行合同,要拆迁补偿款。

综上所述,本案拆迁协议所指向的房屋及对应土地使用权等的拆迁补偿费用,理应由秦某享有;孙某因已将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款。最高院判决:买方秦某胜诉。

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