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未来这些城市房价可能还会继续跌

2018-12-09 18:49 未知
未来这些城市房价可能还会继续跌

人们都比较关心房价会不会跌这个问题,今天我们就索性挑几个重点城市,说说它们目前的房地产市场现状,以及未来的走势判断。

楼市最新动态!未来这些城市房价可能还会继续跌

01 北京和深圳

北京的房价虽然挂牌价很高,但是实际成交价还有10%—20%的议价空间,相比最高点已经跌去了20%,基本回到了2016年底的水平。

但北京的调控仍然没有放松,判断明年会稳中有跌。广州、上海、深圳目前来看房价比较平稳,跌幅不是很大。

但深圳的新房成交量从“731新政”后一直在下降。这三个月累计下降了49.07%。

也就是说,现在一线城市买房的人越来越少了,大家都在观望。对于刚需人群来说,明年会是一个不错的上车机会。

02 武汉和杭州

武汉和杭州的房价上涨主要是因为棚改货币化安置,所以在2016年和2017年的时候,房价都持续上涨。

到了2018年的中期,货币化安置才踩了刹车,武汉的房价也到了顶部,这半年来没涨也没跌。

杭州的人才引进也为杭州房价做了有力支撑。如果出台新的楼市调控政策,估计一年后会看到效果,到时候武汉、杭州的房价还可能会有下调的空间。

03 中西部城市:西安和重庆

这两个地方之前的房价都是多少年都不怎么涨的,但是因为一线城市出台了限购政策,自然会有一部分人被挤到这些城市买房。

再加上西安的几乎零门槛落户政策,造成房价短期内暴涨。

不过现在西安、重庆也出台了严格的调控政策,也开始有下行的压力了,刚需人群想买房的还是可以等一等。

04今年几个重点城市新房房价排名

 

北京——均价:63082元/平方米。

北上广深是国家定位的一线城市,其主要优势是国家在教育、医疗、交通、商业、产业等方面的投入远比其他城市要大,城市居民享受的社会公共资源以及福利有目共睹,是目前三四线城市无法比拟的。

上海——均价:52286元/平方米。

上海的核心功能就是做世界级城市群的核心城市,北京要疏解“非首都”功能,上海要疏解“非全球城市”功能,未来中国的两个超级大都市,北京是中国的首都,上海是世界的上海。

深圳——均价:44730元/平方米。

你觉得5万/平很高了吗,很显然,那只是均价,不拿个10w+/平方米的房子,特区的地位往哪放。

厦门——均价:42437元/平方米。

厦门有一个特殊的地方在于,闽南人乡土情结较重,而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业,厦门成了最好的选择,并且成了某种默契。

从收入房价相对数来说,厦门可能已经是地球第一的房价了,重点再强调:厦门房价,从收入折算的角度来说,应该算球屈指可数

南京——均价:25821元/平方米。

南京属于的东部长江三角洲地区,经济发展迅速,近几年都在加紧步伐往大都市发展,南京在人文和教育上相对说是有一定的优势和资历的。

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