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要限制地方过度干预楼市

2018-12-06 10:14 未知
要限制地方过度干预楼市

房子是每个人的大事,房子买得早的人不需要为房子发愁,没买房的人还在苦苦奋斗凑首付款。这些年,房价都遵循“三年一大涨,两年一小跌”规律,总的来说,涨得多,跌得少。但是,房价涨了这么多,不少人已经对房子望尘莫及了。所以,他们希望房价能够回调一些,这样的话,跳一跳,还能买得着房子。房价这事,谁也说不清楚,有的专家看涨,有的专家看跌,可能由于每个人所站的立场和角度不一样,所表达出来的观点也受热议。在本月初,作为城市房产领域的有影响力的专家,原国家发改委城市和小城镇中心主任李铁在论坛上对当前楼市表达了4点个人看法:

1.楼市调控效果已达到,大规模炒房行为几乎不存在,楼市安全隐患已消失

从国家发布的相关楼市调控数据显示,我们的调控目标已达成,调控效果基已达到。限购、限贷等政策作用下,炒房团、投机炒房者已经得到遏制,大范围的炒房团体基本消失了。楼市调控作用的显现不是短时间的,在未来多年还会有持续影响。所以,就目前来说,我们关注的重点不是通过继续扩大楼市调控来抑制投机炒房,而是应限制地方过度干预楼市行为,应该关注房地产在经济发展中发挥什么作用,以及房地产的需求主要来源于什么地方?从而预判未来房地产发展方向。

2.房价上涨与需求直接相关,不赞同房价上涨就是泡沫的说法

很多人都拿美国和日本的曾经发生的房地产泡沫作为例子,其实,他们之所以产生泡沫,就在于他们的城镇化早已经结束,城市化率已经超过80%,而我们的城镇化才58%,这里面还有巨大的住房需求,还有充分的房地产市场消费需求和投资需求,从这点上看,中国房地产市场根本就不存在泡沫。李铁认为,农村人进城买房基本都是在三四线小城市,而房价高涨的大城市购房需求主要来源于城市户籍人口,还有非户籍人口未纳入城市化,怎么就说中国房价出现泡沫呢?当前我们的楼市只是出现了供需结构失衡,比如三四线城市供应过多,而一二线供应不足,所以这也导致各城市房地产冷热不均现象。

3.资源集中使土地增值和住房价值上升,这是全世界普遍规律

 

李铁认为,房价上涨最主要的原因是与资源配置有关,资源配置集中的地方,必然会导致区域土升值、住房价值提升,全世界都是如此。我们国家中等收入人群在2.5亿-3.8亿之间,这么大的一个群体,几乎与美国人口相当。而且背后还有一个收入仍在继续的14亿人强大支撑。一些人口净流入、收入较高、资源相对集中的一二线城市房地产市场还有巨大发展空间,所以,从这个角度看,部分地区房价上涨是实际需求,并非泡沫。

4.限价政策违背市场规律,导致住房供应减少,加大市场波动

 

限房价,在李铁看来,不仅严重违背市场规律,还加大市场波动。房价上涨跟资源配置有关,长期来看,房价是限制不住的。短期把房价压下来,开发商没有什么利润,那么他们就会不愿意卖房子,这会导致住房供应减少,反而会引起房价上涨。他也建议,可以运用一些金融调控手段,从而减少住房供需失衡带来的压力。他认为,我们不应该关注价格问题,而应该解决住房供应问题,比如可以发展大都市周边的小城市、小城镇来拓展城市空间,疏解中心城市功能。

我国的房产市场发展时间晚,前后也就30来年时间,但发展迅速,各城市房地产发展呈现不同特征,在四大一线城市和个别二线城市房地产发展相对充分,基本已近进入存量房时代(年度二手房销量超过新房),房地产发展也会跟随城市的综合完善来推进。但是很多的二三四线城市房地产市场还处于快速发展阶段,可以说,配套未跟进,房地产先行,这在发展模式上会有一个相互促进过程,但也出现了局部房价泡沫,在房价经历阶段快速上涨后,会迎来一个适度回调期,所以,我们不能随意加杠杆进入这些地方。在这个阶段,我们更应该关注个人实际住房需求。但从长期来看,一些地方还会有城市配套升级和发展的红利期,这也是房地产市场发展的魅力所在。

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